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¿Por qué un avalúo inmobiliario?

Por: Grupo Valúa

Un avalúo inmobiliario o valoración inmobiliaria corresponde a la tasación comercial de un bien raíz, generalmente es un documento elaborado por un valuador profesional, agente de la propiedad inmobiliaria o corredor de propiedades. Además del avalúo comercial, contiene información sobre el avalúo fiscal, títulos de dominio, contribución, ubicación, tamaño, calidad de construcción y vida útil de la edificación que se desea comprar, construir, ampliar, reparar o mejorar. El valor está dado en moneda nacional y está referido a una fecha específica tomando en cuenta las condiciones y superficie de la vivienda así como de la zona que le rodea.

El avalúo inmobiliario sirve para tomar decisiones al comprar la vivienda que más convenga en cuanto a ubicación, calidad y precio. También es un documento necesario para tramitar créditos, ya que ahí se inicia el valor de la vivienda, información que se utiliza para determinar el valor de la operación de crédito y le permite a la institución donde se tramita, conocer el valor de la garantía. En algunas entidades federativas, las autoridades solicitan para la escrituración un avalúo catastral para el cálculo del impuesto de traslado de dominio. Por lo que antes de adquirir una vivienda se necesita saber si es requerida. Esto lo realiza un especialista en el área de tasación, mediante una metodología capaz de tomar variables especificas para determinar dicho valor.

Por lo tanto es bueno conocer el avalúo y revisarlo antes de decidir si se compra, construye, amplía, repara o mejora una vivienda; o si se desea pagar el pasivo de una vivienda, ya que su información servirá para tomar decisiones.

Avalúos comerciales.

Elaboración de avalúos de inmuebles comerciales, sobre la base de índices de costos de terreno, construcción, instalaciones especiales, trabajos complementarios, rentabilidad y estudio del mercado esto de acuerdo al tipo de avalúo requerido por el cliente.

Avalúos Catastrales
Avalúos Comerciales.

Avalúos Catastrales.

El avalúo catastral se requiere para calcular y pagar el impuesto de transmisión patrimonial en una compraventa de inmuebles. Este avalúo debe ser autorizado por el departamento de Catastro correspondiente al Municipio donde se ubique el inmueble. Para la elaboración del avalúo catastral se requiere que el perito valuador cuente con registro vigente ante Catastro del Estado.

Estimación de Valor.

Cuando compras o vendes una propiedad, es necesario que determines su valor comercial. Para ello, debes solicitar un estudio que analice diversos factores: arquitectónicos, urbanísticos, estructurales y de mercado. Para conocer el verdadero valor de la propiedad, para ello requiere realizar una consulta personalizada sobre el estimado de valor de su inmueble. Contamos con cobertura nacional y un equipo con amplia experiencia para apoyarlo a determinar el valor justo de su propiedad.

¿Por qué solicitar una estimación de valor?

Estimación de valor

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